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土壌汚染
土壌汚染とは、工場等で使用された有害な化学物質や排水などが地表面から浸透してしまい、土壌に蓄積されている状態のことを指しています。地下水を通じて汚染の拡散につながるという場合も多く、様々な経路で人々の健康に影響を及ぼす可能性があると指摘されています。
土壌汚染の特徴としては、地表面下で起こっているので、目に見えず、発見しにくい。たとえ過去の汚染でも、長期間にわたって残存してしまう。有害物質は、地下水を経由した拡散のほかにも、直接暴露や摂食によって健康被害を及ぼす可能性がある。地下水にまで拡散してしまうと、近隣の土地にまで被害が及んでしまい、問題が複雑になってしまう、などが挙げられます。
また、工場などが立地していない土地でも、盛土や埋立てなど敷地内に持ち込まれた土壌が汚染されているというケースもあって、不動産の開発や建設工事の際の大きなリスクとして挙げられています。
土壌汚染とは土地の表面上ではなく、目に見えない土の中で発生するものです。なので、不動産の売買契約時には発見されずに、開発計画が開始した後で、行政の事前検査や工事中に発見される場合がよくあるようです。万が一発見された場合は、当初の計画以上の浄化費用や期間が必要とされることになり、計画中止を余儀なくされる場合もあるので、早い段階での相談や正確な調査が大切です。
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